近幾年來，地鐵、高速公路、市政管道、基坑開挖等市政建設(shè)日益增多，東莞房屋安全鑒定房屋開裂由于附近施工導(dǎo)致、傾斜等引發(fā)的糾紛也越來越多。作為房屋所有人，如果自家房屋附近有施工，如何保障自己的權(quán)益？
首先，在工地項目施工開始前，我們需要對附近房屋進行一次施工前周邊房屋安全鑒定。即對施工開始前該房屋的傾斜、裂縫等狀況進行拍照及登記，留存證據(jù)。具體如下：

1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2、用線錘對房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進行檢測，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行標(biāo)記、拍照及登記。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99,2004年版）對房屋的危險等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出處理建議。

施工完成后，再對該房屋進行一次施工后周邊房屋安全鑒定。鑒定內(nèi)容與施工前相同，兩相對比，即可明確哪些房屋損壞是施工導(dǎo)致的。當(dāng)然，如果施工完成后發(fā)現(xiàn)房屋并未增加新的損壞，施工后的鑒定可以省去。

施工周邊房屋安全鑒定，無論對施工方還是業(yè)主方，都是一個有效的、必要的留存證據(jù)避免糾紛的手段，需要委托專業(yè)的具備相關(guān)資質(zhì)的第三方房屋鑒定機構(gòu)來進行。

注意事項

及時鑒定：一旦發(fā)現(xiàn)房屋開裂情況，應(yīng)及時聯(lián)系鑒定機構(gòu)進行鑒定，以免錯過最佳的處理時機。

選擇正規(guī)機構(gòu)：應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的鑒定機構(gòu)進行鑒定，以確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。

保留證據(jù)：在整個過程中，應(yīng)妥善保留好所有與房屋開裂相關(guān)的證據(jù)，以便后續(xù)處理。

總之，鑒定附近施工是否導(dǎo)致房屋開裂是一個復(fù)雜的過程，需要專業(yè)機構(gòu)和人員的參與。通過科學(xué)的鑒定流程和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奶幚矸绞?，可以確保問題得到妥善解決。

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