房屋在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會(huì)出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒塌。因此，要定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，必要時(shí)需進(jìn)行房屋安全鑒定。以上是東莞房屋安全鑒定公司的小編來(lái)給大家介紹關(guān)于房屋鑒定的常見(jiàn)問(wèn)題以及解答！
房屋需要進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定情形有哪些？

（1）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。由于房屋超出設(shè)計(jì)使用年限，房屋原設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定。

（2）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險(xiǎn)情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定。

混凝土鋼筋掃描

（3）房屋受到自然災(zāi)害或者事故影響。例如地震、遭受火災(zāi)或房屋受到?jīng)_擊爆炸等造成房屋損壞的情況。

（4）房屋擬進(jìn)行改造或改變用途。如拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、增加房屋的荷載、改變房屋使用功能時(shí)。

（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定情況。如工商管理部門、公安部門或教育部門要求進(jìn)行的使用前期安全檢測(cè)鑒定。

房屋安全鑒定需要的資料有哪些？

1、填寫房屋安全鑒定委托書。

2、委托單位（人）證明文件：如企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（單位委托）或身份證復(fù)印件（個(gè)人委托）。

3、委托單位（人）提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：如使用人提供租賃合同復(fù)印件或產(chǎn)權(quán)人的土地使用證、房產(chǎn)證復(fù)印件。

4、其它相關(guān)技術(shù)資料：如巖土工程勘察報(bào)告、原設(shè)計(jì)建筑施工圖、原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)施工圖、結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收?qǐng)D等。

房屋安全鑒定多久做一次？

普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要進(jìn)行安全鑒定。并建議以后每10年進(jìn)行一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有安全隱患時(shí)要及時(shí)進(jìn)行處理。公共場(chǎng)所類型例如：學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、酒店等房屋，因此類房屋人員流動(dòng)密集可能會(huì)導(dǎo)致房屋的承載力受到影響，東莞房屋檢測(cè)公司建議大家每五年進(jìn)行一次房屋安全檢測(cè)鑒定。假如房屋所處地理環(huán)境地質(zhì)比較差，建議每5年之間進(jìn)行一次房屋安全檢測(cè)鑒定。當(dāng)房屋的使用時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了房屋的zui初設(shè)計(jì)的可使用年限，但是還在繼續(xù)使用的房屋，如沒(méi)有進(jìn)行過(guò)房屋整體加固，則需每3年進(jìn)行一次房屋安全檢測(cè)鑒定。

房屋安全鑒定費(fèi)用多少？

房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般參考民用、工業(yè)建筑安全性鑒定技術(shù)服務(wù)收費(fèi)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡建筑面積）?？蓞⒄崭鞯匚飪r(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。例如廣東省收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

房屋結(jié)構(gòu)安全方面分幾個(gè)類型？

一、是結(jié)構(gòu)安全的房屋：通過(guò)正規(guī)設(shè)計(jì)、施工、正常使用和維護(hù)，沒(méi)有損傷的房屋。

二、是結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)的房屋：存在整體、局部倒塌或柱、墻體、梁存在風(fēng)險(xiǎn)的房屋。

三、是可以正常居住的房屋：除了以上兩類房屋，還有部分房屋存在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的表面裂縫、損傷等。這部分房屋，在整體結(jié)構(gòu)上是安全的，是可以正常居住的。

房屋主體結(jié)構(gòu)鑒定的檢測(cè)及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

主要有國(guó)家發(fā)布的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2019）、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

《危房房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定結(jié)果分幾類？

對(duì)房屋的危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果可分為四類，分別是：

A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求。

B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整棟危房。

存在危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋如何處理？

對(duì)于存在危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件的破損程度和具體情況采取下列5種處理措施：

1、減少結(jié)構(gòu)使用荷載。

2、加固或更換危險(xiǎn)構(gòu)件。

3、架設(shè)臨時(shí)支撐。

4、觀察使用或停止使用。

5、拆除部分或全部構(gòu)件。

危房房屋應(yīng)采取何種處理措施？

通過(guò)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為C級(jí)（局部危房）或D級(jí)（整棟危房）的房屋，可根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度、是否危及相鄰房屋和周邊人員安全采取如下措施：

1、觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2、處理使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

3、停止使用：適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4、整體拆除：適用于整棟危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定結(jié)果分幾類？

房屋可靠性鑒定分為安全鑒定和正常使用性鑒定。安全性鑒定分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四類。正常使用性鑒定分為Ass、Bss、Css三類。房屋可靠性等級(jí)根據(jù)房屋安全性鑒定和正常使用性鑒定評(píng)級(jí)結(jié)果，評(píng)定為I、II、III、IV四個(gè)等級(jí)。

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