如果房屋出現(xiàn)了問題，那就會很危險，而且處理起來也會很麻煩，但是為了使用人的安全考慮，東莞房屋安全鑒定公司對房屋進行鑒定非常有必要的。在房屋鑒定當中，導致房屋出現(xiàn)安全隱患主要有下面這七種原因：
1、鄰近建筑施工：房屋安全鑒定中心在這里提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)自己房屋周邊有正在新建的建筑物的時候，要注意，因為在已有房屋附近施工并且降低地下水位的話可能會導致周邊房屋的地基失水固結，從而使得建筑物發(fā)生傾斜。

2、鄰近建筑距離太近：可能會有很多朋友存在疑惑，為什么鄰近的建筑距離太近會導致房屋下沉?有很多的建筑物因為相互之間的距離太近，使得地基中的附加應力疊加，地基沉降量加大了，這將會導致房屋相互之間互相傾斜。

3、房屋承重超載：在房屋里面大量堆載物品，使得地基受到了比較大的附加壓力，如果超出了規(guī)定的承重范圍，就會引起基礎不均勻沉降，從而導致建筑物發(fā)生傾斜。

4、房屋的地基土的軟弱：房屋在建造的時候還沒有經過詳細的勘察設計就開始建造房屋了，所以在房屋地基中地基土一般會厚薄不均勻，軟硬不均勻等現(xiàn)象，如果地基處理的不恰當，尤其是在偏心荷載的作用下，房屋非常容易發(fā)生不均勻沉降，房屋安全鑒定中心都會判斷造成房屋傾斜的可能性。

5、房屋臨近有房屋被拆除：在淤泥或者飽和軟粘土的地區(qū)，因為拆除建筑群中的某一棟舊的建筑物，可能會使得已經平衡穩(wěn)定的地基由于局部卸載，然后在周圍建筑物地基的側面擠壓下產生隆起,從而導致周邊建筑物的傾斜。

6、勘察不當：這個因素與地基土軟弱因素優(yōu)點相像，在房屋建造之前如果在勘察的時候太高的估計地基土的承載能力或者是在設計的時候忘記計算荷載了，都會導致基底應力過高,從而導致地基失穩(wěn)使得房屋傾斜甚至倒塌。

7、房屋設計建造不當：東莞房屋檢測房屋的支撐點跟基底的形態(tài)經常會出現(xiàn)有很大的偏離的現(xiàn)象，當設計建筑的時候房屋的廚房、樓梯間、衛(wèi)生間比較多是布置在北側，造成北側隔墻比較多、設備也比較多、承載的比例大等房屋荷載差異都會引起建筑物的傾斜。

8、建筑過程中的問題：如缺乏必要的設計、結構不合理、使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

9、使用過程中的問題：擅自拆改房屋結構、改變房屋原有的受力狀態(tài)、在裝修過程中擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載等，都可能給房屋整體性、抗震性以及結構的安全帶來隱患。此外，隨意改變房屋的使用用途，也會影響結構耐久性。

10、周圍環(huán)境的影響：在原有房屋的周邊新建建筑，由于附加應力上的影響，可能使原有的房屋受到損壞；在原有的房屋周邊開挖基坑、邊坡處理不當，造成原有的房屋基礎出現(xiàn)滑移的情況；周邊施工降水，使房屋的地基土質發(fā)生變化，造成房屋損壞；房屋的地基受水浸泡，導致基礎出現(xiàn)不均勻沉降的問題，使上部的結構損壞；大型機械作業(yè)時產生的震動也可能會對房屋造成影響。

11、功能性問題：例如承重墻、梁柱構件截面超載，樓地面變形縫未設置伸縮縫，屋面滲漏嚴重等。

12、管理上的問題：設計上存在缺陷（如超限高層住宅），對結構設計沒有進行充分論證，造成使用功能上的障礙；施工單位偷工減料或不按圖紙要求施工造成工程質量事故或質量問題（常見于裝飾裝修工程）；物業(yè)管理單位的管理不到位引起的問題（主要體現(xiàn)在小區(qū)停車秩序混亂）等。

13、其他類隱患：包括一些無法確定原因的隱蔽工程缺陷（如管道井）、裝飾裝修缺陷（如吊頂內管線）和其他非結構性缺陷（如防水層損壞）等。

這些原因中，有的可能是由于設計和施工中的不當操作導致的，也可能是使用和維護過程中的不當行為引起的。因此，對于房屋安全性的維護，需要從多個方面進行考慮和實施。

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