東莞房屋安全鑒定公司檢測的目標是識別和評估房屋的結構安全性和使用安全性，以保護人們的生命財產(chǎn)安全。當出現(xiàn)下列情況之一時，應按照相關規(guī)程對房屋進行房屋安全鑒定：
1、房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性；

3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖；

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等、、整體遷移等；

6、對房屋質量狀況有異議；

7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內的可靠性；

8、房屋超過設計使用的年限；

9、或有其他需要。

房屋內部分隔墻體的損傷檢測

內部分隔墻體的損傷檢測應包括墻體的開裂、拱突變形，粉刷層的破損以及其它環(huán)境侵蝕、災害或人為引起的損傷等項目。

裂縫檢測應測定裂縫的位置、裂縫長度、裂縫寬度和裂縫數(shù)量，并應對粉刷裂縫和構件裂縫進行明確的區(qū)分。

拱突變形檢測應測定變形的部位、范圍和程度，并應確定變形的主體。

粉刷層破損檢測應測定起殼、霉變、脫落的部位、范圍和程度，確定對墻體的影響程度。

其它損傷檢測應測定損傷的部位、范圍、程度和引起損傷的原因。

內部分隔墻體的損傷檢測宜采用文字、圖形和照片進行詳細記錄。

房屋安全鑒定中屋面的損傷檢測

屋面的損傷檢測可采用目測與量測相結合的方法進行，房屋安全鑒定檢測內容應符合下列要求：

1、對屋面滲漏、積水情況，應測定滲漏、積水區(qū)域并確定其原因；

2、對天溝、檐溝、泛水和變形縫等構造，應確定其損傷程度和滲漏情況；

3、對卷材防水屋面，應確定卷材鋪貼粘結情況和卷材的老化程度；

4、對剛性防水屋面，應確定剛性防水層表面特征和分隔縫的密封情況；

5、對涂膜防水屋面，應確定涂膜防水層的裂紋、皺折、鼓泡和露胎體情況；

6、對瓦屋面，應確定瓦片鋪置牢固程度、搭接情況以及瓦片破損情況；

7、對架空隔熱屋面，應確定架空隔熱板的破損程度和范圍；

8、對蓄水屋面和種植屋面，應確定溢水口、排水管的損壞程度。

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