我國房屋鑒定的發(fā)展境況呈現(xiàn)出市場前景廣闊、多元化的服務(wù)模式、科技手段的應(yīng)用、國際化的發(fā)展等趨勢。隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房屋鑒定市場將得到空前的發(fā)展機(jī)遇。同時，城市化進(jìn)程的加快和二手房交易的增加也會不斷增加東莞房屋安全鑒定公司市場的需求。因此，房屋安全鑒定、房地產(chǎn)估價、建筑物病害診斷等多種服務(wù)模式將會得到更多的應(yīng)用和推廣。
我國房屋安全鑒定的發(fā)展境況

在我國，隨著政府和社會對房屋安全的日益關(guān)注，房屋鑒定工作在眾多領(lǐng)域，諸如：房產(chǎn)價值評估、房屋安全排查、房屋裝修改造、災(zāi)后加固、危險房屋管理等都日益體現(xiàn)出廣泛而深遠(yuǎn)的作用。由于國情、社情影響，我國的房屋鑒定工作呈現(xiàn)出以下幾個特點：

1、法律規(guī)范性

房屋鑒定機(jī)構(gòu)在我國具有法定地位。在2004年7月20日頒布的《建設(shè)部關(guān)于修改<城市危險房屋管理規(guī)定>的決定》修正)中明確規(guī)定：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋鑒定專用章”。同時，一些省市地區(qū)依照當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況對房屋鑒定工作制定了一些更為具體的法規(guī)，對法制體系的完善和保障人民生命財產(chǎn)安全起到了十分積極的作用。

2、社會公益性

由于房屋安全鑒定的對象多涉及學(xué)校及公共設(shè)施用房、年代久遠(yuǎn)的老城區(qū)危舊房以及經(jīng)歷災(zāi)害的房屋等范圍，事關(guān)我國社會主義和諧社會的建設(shè)以及國計民生、公共安全等問題。針對這種民情，各省市對于房屋的安全鑒定的收費仍然采取非營利的事業(yè)型標(biāo)準(zhǔn)，具有社會公益性質(zhì)。當(dāng)然，也正是因為這種公益性，使得鑒定工作避免了許多利益因素的干擾，保證了鑒定結(jié)論的公正性和權(quán)威性。

3、鑒定科學(xué)性

一般來說，房屋危險性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行：

1）受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；

2）初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場勘察；

3）檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算；

4）鑒定評級：東莞工程檢測公司對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；

5）處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；

6）出具報告：報告的形式應(yīng)該符合相關(guān)規(guī)定的要求。

同時，在鑒定的過程中務(wù)必以“公正、公平、公開”的原則進(jìn)行指導(dǎo)，對每一個鑒定對象進(jìn)行有效的、科學(xué)的、細(xì)致的反復(fù)考察，確保鑒定報告的行政和法律效力，維護(hù)人民的切身利益。

房屋鑒定的技術(shù)與方法

隨著房屋安全鑒定由完損性、危險性向抗震性、可靠性的不斷深化，房屋鑒定的手段也從一開始的外觀檢查發(fā)展到借用先進(jìn)儀器獲取精確檢測數(shù)據(jù)。

現(xiàn)代通用的房屋鑒定的方法主要有以下幾種：

1、傳統(tǒng)經(jīng)驗法

所謂傳統(tǒng)經(jīng)驗法，是指以個人經(jīng)驗觀察和計算的結(jié)果來進(jìn)行結(jié)構(gòu)可靠性評估的一種經(jīng)驗方法。主要是依靠房屋鑒定工作人員對房屋建造情況現(xiàn)場勘查，并且在圖紙完備的情況下，按原設(shè)計圖對房屋的各個部位進(jìn)行核對。這種鑒定方法對技術(shù)人員的專業(yè)知識和經(jīng)驗有著較高的要求，而且用時短、操作較為簡單。不過這種方法也有其局限性——鑒定結(jié)果具一定的主觀性，因為缺少現(xiàn)代鑒定技術(shù)的保證和科學(xué)的評定程序。

2、實用鑒定法

所謂實用鑒定法，是建立在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎(chǔ)上的，利用現(xiàn)代檢測和測試技術(shù)進(jìn)行分析和計算的綜合性鑒定方法。

這種鑒定方法通常要依次完成以下的步驟：

首先，初步調(diào)查建筑物的原始情況；其次，對建筑物的各個部分進(jìn)行細(xì)致的檢測和勘察；后面進(jìn)行夠賤試驗并通過相關(guān)軟件對檢測結(jié)果進(jìn)行科學(xué)分析。這種方法是目前業(yè)界普遍采用的鑒定方法，適用范圍廣泛，并且有效性較高。

3、概率法

所謂概率法，是指依據(jù)結(jié)構(gòu)可靠性理論，利用結(jié)構(gòu)失效概率來對結(jié)構(gòu)的可靠程度進(jìn)行衡量。只要計算出失效概率，也就能檢測建筑物的可靠度。不過失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因此這種方法僅是在理論上具有可靠性，有待于再實踐中進(jìn)行深化和完善。

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