房屋安全隱患排查的范圍廣泛，包括所有城市既有房屋，特別是既有公共建筑、經(jīng)營性場所、人員密集場所等，如各類商業(yè)娛樂場所、文化體育旅游場所、交通運(yùn)輸場站、賓館、酒店、餐館、集貿(mào)市場、學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療衛(wèi)生場所、養(yǎng)老和社會福利機(jī)構(gòu)、宗教活動場所等。此外，東莞房屋安全鑒定公司排查還會重點(diǎn)關(guān)注房屋建筑年代較長、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、失修失養(yǎng)嚴(yán)重的危險房屋建筑和老樓危樓，以及擅自改變使用功能和結(jié)構(gòu)的房屋。
一、排查的范圍及內(nèi)容

本市城鎮(zhèn)房屋安全隱患排查按照實(shí)事求是、突出重點(diǎn)的原則組織實(shí)施。排查范圍為本市行政區(qū)域城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的所有房屋（包括居住建筑、公共建筑和工業(yè)建筑等）。排查內(nèi)容主要包括：房屋地址、房屋用途、房屋權(quán)屬、房屋類型、建造年代、建筑面積、建筑層數(shù)、使用情況、改造情況、安全隱患情況等。排查按時間節(jié)點(diǎn)分為重點(diǎn)排查和全面排查。

對安全隱患風(fēng)險較大的城鎮(zhèn)房屋進(jìn)行重點(diǎn)排查，排查重點(diǎn)范圍包括：

1.小梁薄板房屋

2.改變規(guī)劃設(shè)計用途、拆改承重構(gòu)件的房屋；

3.未整治完成的違法建筑；

4.場地地質(zhì)或周邊環(huán)境風(fēng)險較大的房屋；

5，在房屋安全方面存在四有現(xiàn)象（即有多次報修、有查搶險記錄、有投訴或反映、有明顯隱患）的房屋。

（一）重點(diǎn)排

在重點(diǎn)排查的同時，對所有城鎮(zhèn)房屋（含地下室）進(jìn)行全面摸底排查，軍隊(duì)用房、保密單位房屋、純地下結(jié)構(gòu)除外。

二、依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)

（一）工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008（二）國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字（84）第678號）

（三）國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）

（四）其它相關(guān)國家和地方標(biāo)準(zhǔn)

（二）房屋安全隱患分類

主要包括：

1.場地地質(zhì)和周邊環(huán)境風(fēng)險（如房屋毗鄰深基坑，地質(zhì)不良等）；

2.使用安全隱患（如樓面堆物明顯超載，拆改墻、梁、板、柱等承重構(gòu)件，違規(guī)加層插層等改擴(kuò)建，違法搭建等）；

3.結(jié)構(gòu)安全隱患（房屋整體沉降傾斜、屋面塌陷變形、墻體開裂變形、樓面開裂變形、梁柱開裂變形、樓梯損傷變形等）；

4.其他安全問題。

通過全面的房屋安全隱患排查，可以及時發(fā)現(xiàn)并解決房屋在使用過程中因自然老化、拆改房屋、相鄰建筑工地施工等因素造成的損壞，從而延長房屋的使用壽命，避免房屋安全事故的發(fā)生。

需要注意的是，具體的排查范圍和內(nèi)容可能會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)踐有所不同，因此在實(shí)際操作中，建議參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的具體規(guī)定和指南。

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